高房价促保障房早兑现

　　众厦地产董事长 郭澍楠

　　房价居高不下,住建部负责人坦言:“未来20年国内房价上涨压力很大”,说明通过政策来压制商品房价很难兑现。

　　中国目前的高房价既由其人口结构及庞大的人口基数所推动,也跟改革开放30年来高速发展的经济不无关系,在国家富裕的同时,民间资产也得到快速的成长。随着城市化率的逐步提高,以及未来国家对城镇化发展的战略支持,经济发达城市、宜居城市的房价势必会迎来较大的房价上涨压力。

　　国家统计局数据显示,2009年中国内地保障性住房总量在新开工住房中的比例过低,目前只占到新增住房比例的10％,而中国香港保障性住房投资比例为55％,新加坡的比例为70％。事实上,只有在中等发达国家,才有经济能力解决占城市人口主体的中低收入人群住房问题。

　　所以随着中国的进一步改革开放,“市场化”势必要求大市场、小政府的形式出现。同时由于中国的经济特征,市场将具有相对高度的自由性。因此在高房价的问题上将会有“政府财政解决低收入群体的居住问题”的必然性存在,这点在经济发达城市将会很快得到保障,并逐步影响至二线城市。

　　笔者预计,城市经济快速发展,首先会在商品房价格上得到充分甚至提前反映,从而刺激更多的商品房开工和销售,为地方创造大量税收;地方政府财政充裕,就有能力和动力去规划解决中低收入阶层的限价房、廉租房建设,保障性住房比例才能在住宅建设总量中得到有效提高。另一方面,商品房价格上涨,虽然导致了大量中低阶层在主城区买不起房,但也推动了城市郊区的人口增长和市政建设,随着高房价带来的矛盾日益突出,政府解决该问题的迫切性也逐步明朗。