林晓华(风林火) 众厦地产总经理助理

   全球化的时代，需要全球化的视野。2010年，新世纪进入第二个十年，展望新十年：粤港经济圈将崛起哪些优质人居生活圈和标杆不动产呢？粤港经济圈内的“世界级”不动产必须具备怎样的资质呢？粤港合作驱动下，深圳不动产又将迎来怎样的机遇和挑战？搜房网邀来各方专家学者，共议粤港合作下的不动产价值前景。

   林晓华认为，“优质生活”最核心的概念就是优质自然资源以及房地产产品品质以及社区生活环境有关。另外他强调社区环境最核心的就是治安、社区居民的素质、区域未来跟城市之间的关系，这将影响到很多生活圈层在选择房地产产品时抉择问题。

   林晓华指出，粤港合作框架协议对深圳的影响是非常大的。深圳一方面跟香港是接壤，另一方面对珠三角地区有独特的位置，它是珠江出海口位置，有点东岸的味道。跟珠海、中山相比，深圳发展更快，受珠江三角洲和香港影响更有利益。

   而对于合作框架协议提及房地产的概念，林晓华认为，这是将整个广东和香港融合起来的大珠江三角洲整体要作为一个优质生活圈，实际上是站在一个世界角度，认为这个区域人们财富积累、从自然环境、从对世界经济影响，可以打造优质生活圈。

   林晓华进一步分析称，就城市群来讲，除了广佛肇、深莞惠，以后还有汕梅揭都会在粤港融合中，这些城市发展成特色的、宜居的、环境优良的生活圈。他指出目前价值最高的就是深圳和香港之间的湾区物业，湾区物业价格为什么这么高？他解释到，除了炒作之外，最核心的还是这些地段获得很多人群的一致看好，尤其是投资客。

   林晓华认为，湾区的价格在未来还是会飚升的，借鉴香港的经验，只要能占据湾区位置，价格就一直会上升，而不会下跌。在深莞惠一体化过程中，属于未来新的投资热点和打造标杆价值的核心标杆的选择点一定是跟区域投资走。他表示，托了城市群发展、依托了生活圈层发展，未来从深圳到以后的厦门，南中国海会有很多标杆建筑出现，同时也会打造出“优质的生活圈”。

   粤港经济圈将造就世界级不动产

  在未来粤港经济圈我们还会创造什么世界级不动产呢？林晓华表示，将来再造两三个迪拜都有可能，只要国家和深圳有这个魄力，和香港有这个资金，在南中国造几个迪拜不成问题。他认为有几个地方值得关注：一个是城市综合体，一个是湾区度假物业，这两个都可能成为世界级的不动产。

   对于城市综合体，他进一步解释说，城市综合体是指城市财富极度集中的区域，包括商务资源、也包括交通枢纽、也包括产业经济的支持。他表示，可能将来在福田中心区、前海中心区附近会出现一些大型综合体，但是前提就是深圳在中国的政治地位要拔高。他认为，这个也是未来深圳要努力的事。

   第二点，对于湾区世界级不动产物业。他指出从未来财富吸附能力来看，深圳左有香港，右有台湾，右边是一个海西经济区，左边是一个港澳经济区，五大港口中其中两个就是深圳周边，一个是香港、一个是盐田港，再未来还有大铲港，因此，在湾区未来肯定会有一些标志性的区域，会出现世界级的不动产。在全国单价最高的楼盘里面，十个上榜楼盘中就有两个在深圳，例如梅沙湾、天琴湾。 林晓华表示，不动产包括都市综合体、以及豪宅别墅，价格也会是世界级的。