深圳商报  (记者 陈相明)

近来新楼盘价格的一丝风吹草动，都能挑动许多人的神经。近期深圳个别新楼盘打破僵局，率先高调促销，价格低于预期，吸引了众多购房者出手。不过，业内专家表示，目前个别开发商的所谓“降价”，其实只是定价相对以前理性，实际价格仍高，并非一降到底。

个别楼盘价格低于预期热销

上周末，龙华新楼盘水榭春天二期开盘，当天成交的客户可享受９．７×９．８折的优惠，并可获赠一个拥有２０年使用权的车位。另外，一次性付款、五成以上首付及五成以下首付还分别享有９．５折、９．７折及９．９折的优惠。所有折扣算下来，幅度分别为９折、９．２折及９．４折，项目折后售价约为１．８万～２．３万元／平方米。开盘现场人气旺盛，开发商称，周末两天约成交２２０套。

据了解，５月２日，同在龙华片区的曼海宁项目以２４０００元／平方米的均价开盘后遇冷，一度令龙华片区新楼盘的定价陷入僵局。５月１６日，华侨城旗下公寓侨城馨苑发售，均价２．５～２．６万元／平方米，起价１．８万多元／平方米，由于低于市场预期，当天成交１７０多套。

开发商理性但价格仍虚高

根据深圳市规划国土委统计数据，５月以来，深圳新房成交持续低迷，每日成交套数维持在２０套～６０套的水平，与高峰时期的日均２００套～３００套相比，下跌了８０％，楼市新政以来，不少楼盘甚至还是零成交。

针对水榭春天二期和侨城馨苑的价格低于预期热销，深圳中原地产总经理李耀智分析，上述两个新楼盘的定价都是全新发售的，看不出明显降价痕迹，只能说明开发商定价趋于理性。

“更具参考意义的是在售楼盘的价格调整。”李耀智说，由于受到２００８年房价大跌、业主大闹售楼处的影响，今年开发商降价时不会低于前期售房价，更多考虑到先期购房业主的感受。“如果一个楼盘后期的房价明显低于前期，表明开发商已经豁出去了，到了非降不可的地步，这时才能说明房价确实降了。”李耀智说。

深圳众厦地产总经理助理林晓华也认为，龙华片区的新房价格泡沫较大。一般情况下，新房与二手房价格相差２０％左右，但龙华目前二手房价格约为１．３万元／平方米，新房价格超过２万元／平方米，开发商此次并非真正一降到底。

“实际上，水榭春天二期的价格比一期还高。”林晓华分析，该楼盘一期均价１．８万元／平方米，二期价格仍超过２万元／平方米。

个别楼盘热销会否打动购房者？七成网友表示购房还需等待

搜房网的民意调查显示，只有２．６％的网友可以接受龙华片区１．８万～２．３万元／平方米的房价价位，高达九成网友认为该价格太高，超出龙华片区现状价值；针对“开发商这种优惠开售会否影响您的购房计划？”问题，７５％的网友表示，不会影响购房计划，还会等待房价真正降下来，还有１５％的网友表示，“仍在观望中，房价再降一点就买”，选择“会影响购房计划”的网友仅占一成。