房地产策划代理公司——众厦地产：专家集体建议开发商尽快降价

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专家集体建议开发商尽快降价

发布时间： 2010-6-4 转载自：南方都市报浏览次数：

    此次调查不难发现，大部分楼盘的上门客户都不太多，大概都是2-3批客户，一些楼盘甚至几乎没有什么客户登门。自新政出台至今已有一个多月时间，关于房价下跌，整个市场似乎已经达成共识，唯有的分歧在于，房价在何时下跌以及将要下跌多少的问题。目前占主流的观点认为，深圳房价可能下跌20%左右，激进者认为这个跌幅会在40%左右，保守者则认为下跌10%左右，然后再上涨。多数业界人士建议开发商，不应再死扛着不降价，而应积极顺应市场调整，现金为王，获得其它的发展机遇。

新房成交量下降7-8成
    来自官方的数据显示，新政之后的第一个月，深圳全市商品住房的成交量萎缩了近六成，而民间中介机构则表示，由于官方数据有一定的滞后性，实际成交可能是下滑7-8成。
    深圳市规划国土委官方网站显示，5月份，全市商品住房成交套数仅有1423套，成交面积仅为11.89万平方米，与4月份———成交套数3226套，成交面积29.12万平方米———相比，分别大幅下降了56%和59%。平均日成交仅有46套单位，远不及4月日均百套以上的成交。
    这也是深圳自2008年3月以来，新房成交最为低迷的一个月份。在2008年2月份，由于金融危机的冲击，深圳新房成交曾创下了6.44万平方米的历史最低记录，到3月份，这一成交记录升至19万平方米。
    在成交价格方面，全市新房5月份的平均价格为19653元/平方米，这一价格与4月份相比，也出现了4.4%的下跌。在4月，深圳新房平均价格为20567元/平方米。

尽快降价才是明智之举
    截至目前，大多数开发商依然采取观望态度，坚挺不降价。他们的举动似乎与多数中介人士的想法矛盾。众厦地产董事长兼总经理郭澍楠接受采访时表示，未来的市场会更加惨淡，开发商不应继续僵持，呼吁更多的开发商加入到降价的阵营中来。郭澍楠认为，深圳房价可能会下跌三成左右。而近期接受本报采访的大部分观察家们都不约而同地建议，开发商应积极顺应市场调整，尽快降价，早日完成房地产市场的回归理性。

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