房地产策划代理公司——众厦地产：深圳房价哪个片区可能降？

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深圳房价哪个片区可能降？

发布时间： 2010-6-11 转载自：深圳商报浏览次数：

在“新国十条”调控政策的影响下，开发商和购房者观望情绪严重。据中国指数研究院统计数据显示，5月份，全国主要城市总成交面积几乎全线下跌，总跌幅约44．18％。其中北京、上海、深圳、杭州跌至接近其历史最低水平。
　　然而，“量跌价挺”是5月份全国地产最真实的写照，重点城市中，杭州、成都的价格逆市上涨。素有“中国楼市风向标”、“中国楼市样板房”之称的深圳成交量大幅下降，但成交价却是小幅下跌，属正常的涨跌波动。少数楼盘价格下跌是以“开盘折扣价”、“活动特价”等暗降面目出现。多重原因导致地产商不敢、也不愿率先降价，生怕坏了“行规”，招来同行的不满及谴责。
　　可是，在上周末，地产开发监控升级，“新国十条”中“最严格差别化信贷政策”出台一个多月后，由中国住房和城乡建设部、央行、银监会三部委联合发文，史上最严的第二套房的认定标准出炉。据说敏感性、前瞻性很强的深圳某品牌地产商连夜开盘降价销售，也拉开了深圳地产降价的序幕。
　　有专业投资人士认为，深圳地产短期受调控的影响，降价是必然的。现在中国经济复苏并出现局部过热的苗头，此次调控可能严而长。
　　鉴于深圳地产的走势及哪个片区先降价、降幅大？本报记者独家采访了多位专家、地产商、中介商、企业主、地产剑客，从不同的角度诠释了各种真实的观点。
　　
众厦地产总经理助理林晓华接受采访表示：

　　关外利好出尽忙出货
　　根据房地产市场的供需规律，当价量趋势拐点出现后，供应量大的区域或产品类型，其降价压力也越大。据观察，深圳存量商品房关内四个区合计只占一半份额，而关外未来供应压力有增无减。价格近日松动幅度最大的新盘，无一例外身处关外，也印证了这一点。事实上，由于关内土地开发成本长期居高不下，且开发商实力相对雄厚，即使长期僵持，也不会轻易降价。
目前，首次置业者尤其要警惕开发商利用刚公布的“关内外一体化方案”，诱使刚性需求购房者匆匆入市。虽然关外房价相对关内便宜，但与2006年相比新房价格已翻了二番，基本透支片区未来发展利好；同时，在交通、环境、综合配套，尤其是教育、医疗和治安方面，还需较长时间改善。像龙坂片区、宝安中心区、龙岗中心城等新兴片区，近年投资客云集，一旦市场调控升级，抛售和出售压力倍增。

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