房地产策划代理公司——众厦地产：要树立至少持有五年的观念

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要树立至少持有五年的观念

发布时间： 2010-8-7 转载自：深圳晚报浏览次数：

    一直以来，房地产市场的快速发展使其在投资领域颇受青睐，房产投资无可争议地成为大众理财的宠儿，较高的投资回报率让众多投资客欣喜若狂。然而，随着新“国十条”的出台实施，房地产市场重新陷入暧昧不清的混沌状态。房产新政百日之后，在投资客眼中，投资买房是否还是财富保值增值的最佳方式？
    日前深圳商报记者采访深圳市众厦实业发展有限公司董事长郭澍楠先生，他表示，投资房产要树立至少持有五年的观念，他个人看好房地产的投资价值，是因为我们有多方面的数据来支持。首先是我国的经济正处于不断上升的阶段，国富民强之后人们的消费力就会提高。再者，首次置业者的增加也会带动房地产市场的需求。另外，对于老年公寓的需求也会增加，因为我们国家现在60岁的老人就占到总人口的20%，这将是一个庞大的群体。
    目前的房地产市场存在一定的不确定因素，因此要投资房地产市场，不要有炒的概念，而是要树立投资的观念，把眼光拉长到五年的周期。一定要杜绝投机，因为未来的政策会因为市场的反应而波动，如果以投机的观念入市，则会面临很大的风险。如果有五年的周期意识，就会有很多的选择。
    确定了五年的投资周期之后，就要摸清你要投资的城市和区域的发展规划，然后朝着它的地域发展方向进行投资计划。就拿深圳来说，最早的发展中心在罗湖，之后往西，到宝安中心区。2003年宝安的房子只有4000-5000元/平方米，但是现在已经涨到2万-3万元/平方米了，那时候买了宝安房子现在回报就很丰厚。
    落实到物业的类别，就一线城市的深圳来讲，写字楼的投资价值最大。因为写字楼与周边的住宅本身面临一个价值倒挂的现象。第二是商铺，深圳有1400多万的流动人口，现有的商业配套明显无法满足人口的发展。
    另外，就住宅来说，首先就是高端产品。地段好的资源性产品则是最好的投资品种，比如香蜜湖一号、华侨城的波托菲诺以及水榭山之类的产品，既有区域价值，又有资源价值，投资潜力可观。另外，还可以投资中小户型的产品，深圳是座年轻的移民城市，首次置业的人口会越来越多，需求多了价格自然就起来了。
    就投资策略来说，首先必须要考虑自身的承担能力，不要过大的投资，考虑自己的投资能力。再就是要懂得流通，投资就是买和卖，不宜长期拥有。要注意多品种的投资组合，假设全部买写字楼，一方面资金高，再加上流动性不是很好，就会有一定的风险。

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