８０％的市民平均居住面积不足１０平方米，数以百万计的市民住在环境差、品质低的城中村住宅中；商品房价格五年涨两倍，与市民年收入比高达２０：１，许多中低收入者望房兴叹，蜗居、蚁居成一时热词。

市房地产研究中心主任、中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会副主任委员王锋接受本报独家专访时表示，房价过快上涨，中低收入市民买不起房，一个重要因素是保障房在市场上的比重严重偏低。深圳解决住房问题的根本之道在于实现住房结构合理化，关键举措是坚持楼市宏观调控政策，同时，积极落实公共住房政策，快建多建保障房。

“深圳已启动２０４０年发展战略的编制，住房发展规划是其中重要一环。我们研究后的建议是，未来五年，深圳需要建设保障房２６．２万套，到２０４０年，深圳保障房在整个住宅市场上的比重，要从目前的６．３％，上升到５０％。”王锋认为，这一目标的实现，也就是深圳调整住房结构，适度增加总量，提高市民生活质量，消除居住严重苦乐不均的过程。

深圳保障房占比仅６．３％

保障房是相对于商品房来说的，王锋认为，凡符合有政府财政投入、售价租金可控两个条件的住房，就应归入保障房或公共住房之列。这是政府解决中低收入人群住房、人才安居住房和调节楼市的物质基础。

据统计，深圳现有住房存量约４亿平方米，其中，城中村私房占４２％，三十年来保障房建设数量的总和约２６００万平方米，仅占整个市场的６．３％。这和深圳经济快速发展、人口急剧膨胀的现实很不匹配，住房结构明显不合理。

王锋分析，目前，深圳尽管保障房存量少，但由于大量城中村私房的存在，使许多买不起房的市民可以选择租住城中村，从而解决了部分新增人口的居住问题。社会住房矛盾还不是很大。但是，城中村环境差，房子品质低，约六成深圳人住在这样的房子中，生活水平需要提高；同时，深圳户籍人口中约七成人口拥有自有住房，人均居住面积接近３０平方米，是前者的三倍。不同市民群体在居住上的不均衡现象严重存在。