今年以来，国家出台一系列针对房地产业调控政策，力度空前，受此影响，我省房地产企业是否依然景气？昨日，国家统计局河南调查总队公布了对全省117家房地产企业的调查，结果显示，河南省房地产企业景气状况下降，这说明了政策调控效果显现。

       两成房地产商持乐观态度

       在“新政”影响下，尽管有部分房地产商强调“新政”不会给高企的房价带来影响，但数据却显示出他们对行业的判断已经发生了变化，企业家对行业发展信心不足。

       根据对全省117家房地产企业景气情况的调查结果显示，在“新政”的影响下，房地产企业家信心指数回落。二季度企业家对“房地产业总体运行状况”持“乐观”态度的占所调查企业的20.1%，比一季度减少了14.5个百分点，认为“不乐观”的企业家占16.2%，比一季度增加了6.8个百分点；二季度企业家信心指数为103.9，比一季度减少了21.4。

       四成房地产商融资困难

       在房地产企业生产经营状况主要指标中，12项指标景气指数均有所下降，大多数指标景气指数处于不景气区间。

       作为商品房开发的重要成本之一，土地成本基本占到住房销售总价的三到五成不等。2009年以来，各地相继出现“地王”现象，这也说明了开发商的开发成本增加。但是由于政策调整的不确定性，对房价的未来发展趋势难以预计准确，房地产企业在土地开发上采取了保守的方式，房地产商在高价拿到土地之后普遍存在着开发不积极的情况。调查数据显示，2010年河南省房地产企业一、二季度土地开发景气指数分别为89.4、88.9，比2009年第四季度的97.2分别下降了7.8、8.3，房地产企业土地开发景气指数处于不景气状态。

       此外，资金紧张、融资困难也成为房地产企业面临的最大问题。对我省117家房地产企业景气调查数据显示，二季度有41.9%的企业认为“本企业融资困难”，仅有4.3%的企业认为“融资比较容易”，企业融资景气指数为62.4，比一季度的65.8下降了3.4；流动资金景气指数二季度为89.2，比一季度上升4.1；货款拖欠景气指数二季度为111.6，比一季度下降6.9。房地产企业融资和流动资金均不景气。

       房地产企业需转变观念

       国家统计局河南调查总队提出，房地产企业要转变观念顺势而为：“在市场低迷的情况下，房地产企业应该从追求高额利润率的梦中惊醒，主动调整、转型，平稳发展，要在房价和质量上做文章，重视将购房者自住性需求、改善性需求变为实际需求。”

        此外，房地产企业应积极拓宽融资渠道，采取如房地产信托融资、房地产基金、上市融资等多种融资方式。从实际出发，组合融资渠道，缓解企业面临的资金压力。