房地产策划代理公司——众厦地产：深甲级写字楼大宗交易突增多半买家一次性付

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深甲级写字楼大宗交易突增多半买家一次性付

发布时间： 2010-8-25 浏览次数：

“最近深圳甲级写字楼又开始受到投资客的追捧。”业内人士在微博上透露，记者据此进行采访，多家中介都一致表示，8月份成为甲级写字楼的春天，大宗成交明显增加，购买者多为个人。　　　
　　微博里面还透露，“前几个月都是乙级写字楼总价小的物业成交最多，现在这种物业价格也追上来了，反而形成甲级写字楼物业更好卖，福田区成交价都在45000元/平方米以上，南山也在30000元/平方米以上，成交都是几千万的货，买涨不买跌。”
　　记者随后从相关业内人士处都获悉，8月份，中心区的甲级物业确实成交较多，且有两个整层物业的成交，一为财富大厦的整层1700平方米，成交价36000元/平方米；一为安联大厦两层物业，成交价格为44000元/平方米。此外，还有新华保险大厦成交560平方米，成交价格36000元/平方米，卓越时代广场也有成交320平方米，成交价格46000元/平方米。
　　“近期一次性付款买写字楼的最高记录据我所知是3000多万元，不知道还有没有更高的。最近写字楼成交都不错，一手、二手都是如此。一手由于存量不多，成交相对少一些，二手写字楼市场豪客近来挺多。”某业内人士告诉记者，近来二手写字楼市场上一次性购买的比例大约占到50%左右。耗巨资买写字楼的投资客多是做长线投资，看好写字楼市场的长期发展。“对他们而言，写字楼市场门槛高竞争者少，且市场潜力大。另一边银行贷款利率也很高，有实力的买家都倾向于一次性付款。”　　　　
　　据了解，上述成交的多宗甲级写字楼物业，购买者主要为个人，以公司购买者较少，购买者多是观望几个月的资深投资者。近期，中心区写字楼价格已经一路往上，一般的乙级写字楼价格都已经在35000元/平方米以上，甲级写字楼多在4万元/平方米以上，如卓越时代广场，近期成交价格46000元/平方米，而就在该项目上一单的成交中，成交价格还在42000元/平方米。
　　在人民币升值和通胀预期这样的大背景下，深圳有产业升级和结构调整的需求，甲级写字楼需求在不断增加，所以甲级写字楼的前景被看好。客户的心态很重要，最近甲级写字楼的价格在上涨，推动了投资客的入市，而且甲级写字楼的长期优势比较明显，只要资金实力允许，当然是购买甲级写字楼比较好。

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