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深圳阴阳合同大限将近二手房过户井喷

发布时间： 2010-8-30 浏览次数：

随着有关取消“阴阳合同”的《深圳市房地产市场监管办法》即将于9月1日实施，这几天到国土委进行二手房过户的数量出现了井喷。
　　
　　根据深圳市规划国土委的数据，8月23日（周一）以来，每天成交量均超过600套，其中8月25日更是达到823套，创下4月份楼市新政以来的高峰。
　　
　　不过，深圳业内专家表示，此时的官方过户数据，更多体现的是7月底、8月初的市场交易量。
　　
　　由于《深圳市房地产市场监管办法》在7月份发布，随着媒体的报道和解读，无论是业主或购房者，担心阴阳合同的取消，会给双方带来高额税费，于是纷纷在7月底和8月初分别积极放盘或买房，因此促成了新政以来的一波成交小高潮。
　　
　　据了解，由于二手房交易从签订合同到国土委过户，需要办理各种手续，如赎楼、银行按揭等，因此交易跨越的时间较长，有的甚至长达一个多月。因此，官方的过户数据一般都要滞后真实成交两三个星期，更多反映的是8月初的市场情况。
　　
　　“不排除这几天国土委的数据还会比较高，但实际上，8月第二周以来，从即时成交来看，平均回落了20%左右，‘阴阳合同’促进成交的因素，也只是影响了市场两周左右时间。”业内人士表示说。
　　
　　据介绍，主要是由于到了8月中下旬，买卖双方认为，要赶在9月1日之前到国土委过户已经来不及，所以，放盘或买房的积极性就降低了。
　　
　　从6月中旬以来，深圳楼市逐渐走出低迷，“阴阳合同取消”只是其中一个促进因素，更重要的是，刚性需求逐渐出手所致。
　　
　　对于9月1日监管办法正式实施对市场的影响，目前尚存诸多变数。
　　
　　本报记者采访的多位业内人士均表示，由于目前深圳地税局还没有出台相关的房产过户是否按照评估价的税费新规；另外，对于开发商售房的各种约束，也不知道政府执行的严格程度，因此，楼市的走势暂时还难以判断。

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