房地产策划代理公司——众厦地产：8月深楼市明显反弹调控或10月出台?

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8月深楼市明显反弹调控或10月出台?

发布时间： 2010-9-2 浏览次数：

深圳楼市8月份的成交量出现了明显反弹，市规划国土委官网系统昨日披露，8月新建商品住宅成交量达到了2971套，环比7月升了5成。二手房更是由于受到按评估价征税的传闻影响而创下了13279套的年内最高纪录，延续3个月的二手房价格跌势也暂时告终。一些分析人士称，反弹不具备可持续性，年底前仍有可能下跌，若房价再次出现大涨，会招致新一轮调控出台。
　　
　　刚性需求入市楼盘热卖
　　
　　市规划国土委披露，8月份深圳新建商品房成交量为3201套，涉及建筑面积约29万平方米，整体均价约19768元/平方米。其中，新建商品住宅成交量为2971套，涉及建筑面积约26.09万平方米，分别比7月份上升了77%和100%。并且，超过26万平方米的成交面积直接逼近4月份调控政策出台的当月高峰———36.71平方米。
　　
　　自5月到7月，深圳新建商品住宅的成交面积分别是13.64万平方米、14.21万平方米以及13.03万平方米。从8月的第二周开始，新房成交量在近3个月里第一次超过了500套。
　　
　　南方都市报记者监测到，造成8月份成交量大升的原因，一方面是买房人开始多了起来，8月份新发售的几个楼盘都销售不错，比如天涛、水榭山、水榭春天、清林径等，开盘成交都在8成以上，其它一些在售楼盘也都成交开始旺盛；另一方面是成交的大户型单位多了起来，比如像天涛、水榭山这样的别墅以及后海的豪宅都有成交，后海宝能太古城在8月第三周成交了17套。
　　
　　8月份出手的买房人，大部分仍是包括改善住房需求在内的刚性需求，但也包括一批购买别墅的富人阶层。大多数专家相信，普通民众出手买楼，是因为僵持了超过一个季度并未见到房价明显下降，同时物价却明显上涨，又加上楼盘供应没有明显改善，不得已而继续买楼。富人买楼则是由于在负利率时代不愿将钱继续存在银行，而资金又无出路，只好选择买楼作为抗通胀的方式。
　　
　　高价楼盘成交拉升房价
　　
　　8月份的新建住宅平均价格约19442元/平方米，再次逼近了2万元/平方米，环比7月份升了近9%。新政出台后，深圳新房价格从5月份开始跌破2万元/平方米，5-7月分别是18998元/平方米、17895元/平方米和17861元/平方米。
　　
　　官方曾强调7月新房价格比年初下跌超过22%以显示调控见效，但事实上，由于新房平均价格的统计抹杀了结构性，一直受到业内的诟病。比如在5-7月，深圳几乎没有一个豪宅和别墅开盘，在售的豪宅也都因为受政策打击最深而成交惨淡，这使得5-7月成交的主流全是普通住宅和中小户型，因而价格明显被拉低。但在8月份，一方面在售大户型豪宅成交变得旺盛，另一方面天涛、水榭山等别墅的开盘，也使得大户型单位占比上升，并直线拉高了房价。如天涛的成交价格高达7万多元/平方米，水榭山的成交价格也超过6万元/平方米。
　　
　　官方数据显示，8月份90-144平方米的单位成交了314套，均价为18551元/平方米，144平方米以上的单位成交多达276套，均价26524元/平方米。而在5-7月份，90-144平方米以及144平方米以上的单月住宅成交量最高都不超过150套。
　　
　　■业内预测
　　
　　调控新政或10月出台
　　
　　“二手房成交量、价出现反弹，按评估价征税是其中一个原因，另一个重要原因是购房者对于房价下跌的心理预期减弱，他们认为国家的调控迟迟未发生效应，相反，部分成交火热的区域和楼盘价格还在涨，购房者因此积极入市。”业内知名人士说。
　　
　　因为提前还贷及赎楼时间，国土部门的统计数据会有延迟，但近来蜂拥成交的很多都是红本在手的二手房，滞后时间被认为缩短。按揭房的成交也旨在9月1日前完成过户，所以突然增量的现象比较明显。
　　
　　接受南都记者采访的业内人士表示，在目前的政策环境下出现的量价回暖现象，更令人担忧。目前上至中央下至地方都一再强调不放松调控，但距离“史上最严厉的调控政策”出台仅仅4个月，全国一线城市楼市成交量价反弹，这将可能招致第二轮调控更快到来。
　　
　　“根据我们的统计，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市都出现了量价齐升的状况。我们认为这种低调的反弹会招致第二轮调控更快到来，第三季度是一个敏感时期。一旦成交量持续回暖，我们预计最快今年10月，房产政策会再有新政出台。”某专业人士说。

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