还没进入9月，“金九银十”或类似的论调便又习惯性地现身在各种楼市信息发布平台上，给人感觉进入9月，楼市就要进入火爆的销售局面。不少人鉴于目前刚刚跨入9月门槛，以及七八月份市场交易趋于活跃的现状，便由此推测，今年惠州楼市的“金九”不仅会如期而至，还会来得名副其实。其实，这种推测只是习惯性思维，如果放眼当今楼市现实，最容易得出的推论是，今年9月，惠州楼市与“金九”相去甚远。

    近期开盘的住宅项目，基本上都是抱着抢占市场时机的心态，经过周密准备后开盘，价格标准基本在5800~6000元∕平方米间。最近几年，惠州一手商品房的平均预售价格几乎都在4000~4500元∕平方米波动，大批购房者认为目前好多房子“实在是卖得太贵”。可这并不妨碍当前项目施展吸引买家的非凡本领，没有开放样板房、未举办开盘现场活动，依旧人气爆棚。

    新开项目之所以能吸引到大批购房者关注，除了楼盘进行了充足的前期准备外，也跟最近新开盘项目大多处于关注度较高的热点居住区域，且自身设计特点较符合购房者胃口有关。最重要的一点是，经过一段时间的观望与纠结，部分刚需终难抑制，观望阵营出现小范围瓦解，这一现状成为支撑近期楼市既旺场又旺财的重要支柱。

    从目前看来，惠州楼市的这一特征，可能短时间内还将延续，但这并不代表着本地房价能继续走高。近期购房群体中，迫切刚需者无疑是绝对主力。相对而言，本地刚需群体的规模不小，但其中有多少人有能力去追涨，在当前市场条件下又有多少人能信心十足地去买房，这本身就是个疑问。并且，经过了几个月消化，本地刚性需求能够支撑多久，也是个未知数。所以，目前尚无明确的因素证明，9月的楼市能出现季节性旺市。实际上，由于市场供货状况断断续续，有需求的购房者已根据自身特点进行购房，并没有多少人伸长了脖子等待“金九银十”的“优惠”。

    最近几年来，楼市“金九银十”已经师出无名。2007年，受9·27调控政策影响，尽管惠州在当年的九、十月份仍有火热市场余波，但在所谓的“金九银十”时期，市场火爆局面已明显收势，到了2008年年初则已经出现房价明显下降现象。2008年，全国房地产市场几乎集体沉默，当年的“金九银十”几乎跟平时没什么区别，反而因为临近年底，开发商资金链紧绷，处处陷于被动，当时市场只有项目变着法子打折叫卖的呼声。2009年，“小阳春”在三四月份不期而至，需求提前被消化，到了9月份，受逐渐涨高的房价限制，市场消化量明显下降，当时数据统计，2009年9月预售量为2120套，10月份为2199套，单月交易量明显低于当年的五六月份，“金九银十”再次徒有其名。

    今年的“金九银十”，与2008、2009年相比，均有相似之处。与2008年的相似之处在于，同样面临打压需求的国家宏观调控政策影响；与2009年同期市场相比，均明显有“超前消费”迹象，2009年就是因为市场需求被提前消费，后期购买动力不足，加上当时住宅市场又普遍缺货，当时的“金九”变成了“铜九”。不过，今年的“金九银十”，市场供应量（特别是住宅）处于持续加大状况，这也许还能给人留下些悬念。