内地买房选自己用得到的城市 可自用兼投资是前提

　近年来不少深圳人去内地投资置业，但是时间过了两三年，却发现涨幅甚小，有些人笑说抛开时间成本不算，还不够飞来飞去的机票钱。到底异地置业有没有可操作性；该如何选择城市，又该如何选择物业；选择在怎样的时机切入，是很多在深圳准备去异地置业的人群一直都关注的话题。

　　选“蓝筹股”还是“创业板”？

　　从投资的角度而言，“北上广深”这样的大城市无疑是地产中的蓝筹股，经济发展情况摆在这里，长远看是比较稳妥的，真正要上涨也需要大资金量推动才可以。而小城市呢，尤其是些二三线城市，更像创业板，看上去空间特别大，但是什么时候爆发，或者先爆发哪一只，又似乎没有规律可循。

　　但是目前，不仅是一道限购令给蓝筹股上了一堵防火墙，短期内不得建仓，而且价格高企的蓝筹股，又适逢政策调控，还是不要碰的好。我们还是想点办法，选只好质地的创业板股好了。首先可选只低价股，至少是在前几年涨幅很小的，风险也会相对小一些。而且楼价其实和股价颇有一些相似之处，就是楼价也很少是慢慢上涨，通常爆发起来速度也很快。

　　比如长沙这样的城市，前几年由于供应量大，上涨并不算太多，目前普通住宅价格在4000-5000元/平方米，市中心的位置在7000-8000元/平方米，将来当供应量减少，但是需求没有太大减少时，楼价会进入上升的轨道。而且长沙目前新房和二手房的比例是8：2，以过往的经验来看，当新房和二手房比例到5：5以后，二手房成交的支撑才会推动房价上涨，到7：3的时候就是一个比较成熟的市场了，目前很多房价涨幅较大的一线城市已经突破5：5了。而北上广深还有香港这样的城市基本已经稳定在7：3或者8：2了，利润和风险已经不能匹配。还有一些二线城市，目前也处于8：2的状态，那么距离未来房价进入上升通道估计还会有些时间要等。对于投资置业的人来说，都不是个好选择。

　　可自用兼投资是前提

　　深圳人异地置业其实不知不觉已经走过几个阶段，之前几个阶段都是以纯粹的投资为目的，但是随着深圳供应量逐渐萎缩，目前在外面买房除了投资之外，很多人都还带着一些自住的目的。

　　最初的一小时生活圈，指开车一小时，后来是2小时飞机圈，再后来有了高铁，我们说只要在5小时的高铁圈范围内，也是可以选择的。这样就不断有选择的外溢。2009年下半年，武广铁路通到广州之后，湖北和湖南的产品也不断在深圳的各种展会上亮相，一些定向团购也不断涌现。

　　首先我们还是尽量选一些自己可能用得到的城市吧，从最基础的自用兼投资的需求看起，或者是周边可以用来度假的，或者是内地可以用来探亲的，或者是自己出差可能会经常去的城市，或者是未来准备给父母住的。尤其是对于一些有意去内地拓展业务的，也可以提前选择写字楼、商务公寓等。2008年郑州一套写字楼租金才5000元/月，经过两年这套写字楼租金已经上涨60%至8000元。在未来5小时高铁圈内的省会城市，投资和自用都很有价值。

　　如果准备买来将来给父母或者自己养老，那么在武汉和长沙的江边，会有一些资源优越、性价比高的别墅，尤其是那些套型在150平方米以下带花园的小别墅，未来会成为深圳人养老投资的大爱产品。

　　(专家支持：中原地产二级市场总经理郑叔伦、众厦地产总经理助理林晓华)

　　○ 理财贴士

　　在不熟悉的城市可选择品牌开发商

　　如果城市不够熟悉，还是要对品牌多加关注。留意当地的开发商品牌和历史开发经验，最好是全国性的上市房企，至少在产品研发和后续的物业管理、商业配套方面，都会是一个保证。