限购满月各方心态微妙 买卖双方各打如意算盘

　　被各方称为最严厉的深圳版“限购令”出台一个月以来，深圳房价并未出现预期中的下跌，买卖双方的心态也出现了从未有过的微妙，各自敲起了如意算盘：二手房市场，业主惜售，导致个别片区房源紧张，购房者则看多买少；开发商的主流仍然是“等等看”，降价意愿极小。

　　购房者：看房活跃 期待降价

　　媒体从业者曾小姐一直希望在楼市等待抄底，但却错过了2008年的大底，至今仍未置业。“限购令”出来后，已经有两岁宝宝的她不想再等，于是10月份趁楼市调整之际，又出来看房，寻觅到了福田保税区一套155万元的三居室，但业主并不接受议价，令她很失望。  

　　另外，由于传言11月份开始，二手房过户将按照评估价算个税，阴阳合同将取消，部分买家也在等待政策落地，不敢出手，怕政策变动带来纠纷，或期待税费出台打压楼市。

　　投资客：观望住宅 投资商铺

　　“最近政策变来变去，我近几个月未交易过。”居住在深圳的香港投资客碧云告诉记者，限购出来后，也在观望中，而且近期银行普遍提高首付、用贷款套数来限制，像2009年那样的银行“大放水”一去不返，所以，她认为这些政策对于楼市投资的短线操作非常不利。

　　也有投资客在积极介入商业地产。深圳资深投资客邹建民近日接受记者采访时就表示，近期他对商铺的兴趣比较大。因为在通胀压力下，他认为商铺的租金回报率如果能超过5%就能介入，比放在银行2.5%的利息要划算。

　　深圳周边城市的新楼盘增加了深圳投资客的身影。深圳众厦地产总经理助理林晓华告诉记者，该公司代理的多个惠州楼盘近期都卖得不错，例如，惠州南部新城区的“合立方”有30%的单位购买者就是深圳人。