南都采访：行政干预不改变供不应求本质

 

专家观点

　　众厦地产董事长兼总经理郭澍楠

　　行政干预不改变供不应求本质

　　国家虽调控楼市，但行政手段治标不治本，只能在短期起到稳定楼市的作用。我预计，在屡调不灵的情况下，政策会愈加频繁，但越频繁就越短期。

　　从供求角度讲，可以参考一个数据：改革开放30年，深圳全市商品房供应面积1 .8亿左右，目前全市人口将近2000万，人均不到10平米，与28平米的常规值相差太远。当然这是宏观层面。落实到微观，因为开发商要防止资金链断裂，在目前的背景下不得不降价促销，引发量价齐跌，二手房成交也不太理想。但我预计这种情况只能持续到明年上半年，因为总体上供不应求的矛盾并没有因为行政手段而改变。

　　在通胀短期内不会消失的背景下，老百姓拥有资产将胜过拥有货币。因为政策的不确定性，我建议在楼市里不要短炒，以实现中长期的持有来规避短期风险，最好是以五年为周期去投资。