焦点关注：探究2011深圳楼市的《春天里》

　　的确，近年来深圳房价的突飞猛进，扑灭了很多人居者有其屋的希望，而投资投机客的大量涌入，更让这份希望变成梦想，楼市在人们眼中似乎成了一个虚拟经济的代表。

　　然而，当希望成为梦想时，2010年空前严厉的调控政策，又一次把梦想拉回来希望的边缘，国四条、国八条、限购令让低迷的刚性需求重新燃起了火焰。可是时至岁末，当人们仔细一看，深圳房价仍然在高位攀升，这似乎印证了一个道理：梦想终归是梦想。

　　时间很快走进了2011年，新的一年，等待新的希望，而当新国八条出炉、准备金率上调、加息落地，特别是期待已久的房产税在重庆上海的诞生以及被誉为史上最严政策的京十五条的出台，又一次让激起了在深奋斗的人们兴奋的神经。

　　然而与此同时，2011年的调控真的能降低深圳的房价吗？深圳的调控措施会和北京一样严厉？利率调整了是变相增加买房的成本吗？等等疑问也随之而出。

　　而到底2011能否唱出深圳楼市的《春天里》呢？3月4日搜狐焦点品牌栏目《焦点关注》2011年首期节目：探究2011深圳楼市的《春天里》。

　　本期焦点话题：

　　1、  回顾过往2010年，调控政策之下深圳楼市价格攀升的原因。

　　2、  2011年新国八条、加息、准备金上调等对楼市影响。

　　3、  重庆上海房产税落地，深圳房产税何时诞生？与重庆上海两地相比，深圳房产税应该有哪些不同？针对对象应该是谁？比例是多少？

　　4、  而京十五条相比，深圳限购令是否也应该出台“五年纳税”购房的门槛？此门槛又会否变向带动深圳周边城市楼市的发展？限购令全国铺开可能带来的影响？

　　5、  对加息后银行反价潮出现现象的探讨，以及国家回笼资金对楼市的影响程度的探讨。

　　6、  中央政府调控的真实意图在哪？房价下跌带来的是利还是弊？

　　7、  对今年深圳楼市走势预测，以及今年买房的时机是否恰当？

　　8、  对当今住房观念的探讨。

　　9、  在土地稀缺的深圳，未来楼市发展的空间何在？　　

嘉宾合影

　　文字实录：

　　【搜狐焦点网】搜狐焦点2011年第一次举办“焦点关注”，今天的题目是《探究2011深圳楼市的春天里》，探讨一下老百姓最关心的话题房价，我们现在就开始探讨一下2011深圳楼市的走势以及一些政策和对政策的看法和对购房者的建议。我介绍一下在座的各位嘉宾，他们是：

　　资深地产专家  王世泰

　　众厦地产董事长  郭澍楠

　　尚美佳中国总经理  胡继尧

　　美亨投资咨询有限公司总裁  妹妹-

　　世联地产资深研究员  卫旭华

　　搜狐焦点网深圳总经理 陈昌询

      　　首先第一个话题是回顾一下2010年，2010年的调控政策被誉为“调控元年”，但是深圳的房价仍然是一个走高的趋势，虽然我们之前有很多的评论对这个有一定的判断，但是今天还想听听各位老师对去年调控状态的看法，是否调控没有起到应有的措施？郭总您先来谈谈您的看法？

众厦地产董事长郭澍楠

  　  

    【郭澍楠】去年调控的整体结果看我们觉得都很清楚了，去年在第一次“4.15”出来的时候，当时的整体市场是呈现一个微笑型的线条到一定的下滑还是会上来，这个走势我觉得还是对的。我觉得从去年整体的调控来讲的确整个消费力还是蛮大的，我觉得政策整体的力度或者是系统性不足，所以我想去年整体的调控应该来讲成效不是很大，反而激发了后续的效力的攀升，我想是这样的一个效果。我觉得整体对楼价不断地上涨从长远来讲，或者从发展这种现象来讲是不健康的，所以陆陆续续地出现比如今年政策的再严厉我觉得是一个正常的现象，我也觉得是有必要的。