房价下跌五成银行业也能承受

                    房价下跌五成银行业也能承受

　　江门八月限购？

　　“只限境外人士”

　　业内人士表示，佛山投资客资金是否回流要看江门限购执行力度

　　佛山日报讯 记者叶美英报道：“只限境外人士”，对于“江门8月要限购”的传言，江门房产交易中心工作人员昨日如此回复。有房产业内人士表示，若江门全面限购，佛山客资金是否回流关键看江门限购执行力度。

　　昨日上午，一则有关“江门8月1日起限购”的微博引起记者的注意。该微博显示，7月28日勤天集团营销总监赵振发在其新浪微博爆料，称江门及其所辖县市8月1日起限购。若消息为真，江门将成为7月12日国务院会议后全国首个限购的城市。

　　江门楼盘暂未接到限购通知

　　据悉，佛山客去江门鹤山买别墅的有不少，该区域有的楼盘前来购买的客人中佛山客甚至超过一半以上。不过，记者昨日致电鹤山碧桂园、十里方圆两个别墅楼盘的销售热线，两楼盘售楼小姐均表示，暂时没有接到限购通知。

　　鹤山碧桂园售楼小姐表示，鹤山不限购只限按揭，外地人购房贷款要一年以上社保或纳税证明，“我想要限购的话，一般是先中心区域再到周边区域吧，就像广州的增城也没有限购”。十里方圆销售陈小姐也说，暂时还没收到要限购的消息，“可能要再等一段时间”。她还介绍，该楼盘正在推三期项目，而前两期基本都是被佛山客买走。

　　昨日下午3时左右，记者以佛山买家身份致电江门房产交易中心，问及江门是否8月限购，工作人员表示，暂时只对境外人士限购，“港澳台、华侨只准买一套房。你佛山有钱的过来买房，没有限你们”。问及之后会否限制佛山户口的买家，该工作人员坦言，“还没出通知。”

　　对佛山楼市影响小

　　若江门实施全面限购，对佛山楼市会有什么影响？昨日，接受记者采访的房产业内人士均表示，对佛山住宅市场影响不大。“我认为，对佛山这些已经限购的城市的楼市来说，不会有逆转性的影响”，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同昨日表示。

　　但对于外流的佛山需求是否会回流问题，业内人士看法不一。“估计会有资金回流佛山，投资发展潜力好又不限购的项目，比如写字楼。”合富辉煌佛山分公司市场研究部经理曹绍林说，有的则估计会再选一些没限购的城市的项目。

　　中房信集团华南区营销总监李锷则表示，佛山需求不一定会回流，“毕竟鹤山这么好的地段，价格也不高，比较难找到可替代的地段和项目来承接需求。而且，最关键的是限购后执行是否严格。”

　　鹤山楼盘仍是价格洼地

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇提到，鹤山的别墅盘限贷之后受到的影响已经比较大，现在该区域的促销比江门市区还多，鹤山仍是价格洼地。而佛山正处深度调整阶段，因此，这些外流需求，特别是投资需求有可能去投资还没限购的地方，或是投资商铺，不一定会回流。

　　曹绍林认为，“江门若全面限购，意义影响挺深远的，因为那里的房地产比珠海、中山的楼市更加理性。”他说，如果江门全面限购，其他区域估计会紧张。

　　李华宇跟踪过江门市场，他认为，江门外地客购房的情况不严重，主要以华侨居多，在市中心买房的基本都是当地人。而且，江门房地产起步不久，泡沫不是很明显，“一些市中心高端人群的月收入为四五千元，而中高端楼盘的楼价也就六七千元每平方米。”

　　各方看“限购”

　　王海斌：

　　更有可能限购的是珠莞惠

　　世联地产首席分析师王海斌表示，从江门成交量和成交价格来看，实际上涨幅并不是很大，因为这个市场是比较正常的市场，不是一个投资性的市场。从这个角度来讲，政府是处于防止性的措施。 王海斌认为，在广东省内，深圳、广州属于一线城市，佛山、东莞、惠州属于二线城市，江门应该属于三线城市，还有二线城市没有限购，江门就限购？要是出限购也就是惠州、珠海、东莞这三个城市，江门觉得可能是由它的属性决定的，它的投资跟房价的上涨速度应该是没有多高，具体的数没有算出来。

　　郭澍楠：

　　江门限外以退为进避开限购

　　深圳众厦地产董事长郭澍楠认为，现在从整个广东来讲，外籍的比例还达不到2位数的比例，没有10%，只有百分之几的比例。

　　对于江门的限购，我估计它不一定是国家出来的，可能是它自己担心限购，它自己先提出一个主动的积极的态度，让以后第二批的限购规定少一些，所以它就换了一个概念，把外籍占当地市场很少的人当做一个限购，当做一个政策的支持，我觉得是一种态度，它是“以退为进”的。(凤凰网)

　　相关新闻

　　银监会主席刘明康：

　　佛山日报讯 银监会主席刘明康近日在接受媒体采访时称根据压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也能够承受。

　　为了防范房地产贷款的风险，银监会今年2季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，在专访中刘明康首次透露，房贷压力测试的结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。

　　刘明康表示，压力测试的结果告诉我们，就算最坏的情况，房价下跌30%，甚至50%，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商挟裹这一说。

　　国家统计局的数据显示，今年上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，而央行刚刚公布的数据显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构，外资银行等，人民币房地产贷款累计新增额是7912亿元，同比少增了5985亿元，也就是说来自银行的贷款，在房地产开发投资中的比例在下降，目前占比是30%。

　　刘明康还表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险能力。对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。 (CCTV)