深圳楼市探“底”

　　看房买房的人又多起来了

　　无论是中介地铺还是新楼售楼处，从2月过后购房者上门量都呈现上涨状态，3月份上门量甚至超过去年所有的月份；深圳市场上购房者投资客的比例已经下降到了低点，几乎“很难碰到”；市场目前成交的新楼多是去年底时开盘的，有成交说明这一价格得到市场的支撑；目前深圳楼市对于首套置业的购房者房贷政策也有所放松和优惠，种种迹象说明深圳楼市目前正处于一个“底部市场”，但业内人士同时表示，底部市场并不意味着价格不再下行，如果新房短期供应量增大，市场仍然有二次探底的可能。

　　成交量或反弹价格不会反弹

　　紧随而至的问题是，这样的“回暖”和底部是否意味着拐点的到来，房价是否会反弹呢？

　　5月份可能会有两万元的楼盘入市，如果其成交理想，那么房价的反弹对市场心理的影响力就会很强烈，甚至对开发商还会不会再降价产生疑问。众厦地产总经理助理林晓华认为，5月份市场两万元单价楼盘的成交情况对全年有二次探底的几率会有很大影响，“如果成交好，就不会二次探底，可能价格就在2、3月份探出来，如果成交不好，今年6、7、8月份还会有二次探底，深圳总的均价回到1.6万元的几率还是很大，每个月的成交量一般不要少于三千套，如果能卖到五千套以上，市场就完全活跃了”。

　深圳楼市依然有再探底的可能。林晓华表示，从价量关系看，去年10月深圳房价持续下跌至2月底已经探底，目前等待“五一”后的第二波下跌，如不破2月价量低点，中期底即可确认。“现在所谓的底是成交量的底，但价格能否回归反弹要看投资客是否会入市一博，这点我表示怀疑。如缓慢上涨成为常态，如年升5%以下，加上购买多套房有限制，实际已无投资价值，只有使用价值”。